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  厂房装修改造设计中那些不可忽视的小细节

  

今年受疫情影响,许多工厂都关闭了,厂房新主人一般都会对厂房进行装修改造,厂房装修设计是在施工前必须要做的,而且最好要制作出相应的装修设计图,这样在施工的时候就能按部就班的来进行;否则,很容易造成返工的情况。另外,俗话说:“细节决定成败”,因此厂房装修设计中一些小的细节也不能忽视。下面,杭州美琪装饰小编就来简单的介绍几点,希望可以帮助到大家。
1.厂房装修设计的时候,要注意墙面与地面相交处要做出50毫米的圆弧,这样可以减少灰尘积聚以及日后清洁起来也很方便;
2.厂房的走廊是运输物品时候必经之地,所以要在易撞处墙边宜设置防撞栏杆,防止因不小心撞击造成墙面损坏;
3.厂房的墙面要光滑、平整、色彩要和谐,不以装饰的太过华丽,显得干净整洁就好。另外,内墙涂料必须采用防霉、防静电、避免眩光并能耐受清洗和消毒的材料涂刷。
4.在厂房门窗缝隙处要密封;门窗材料要选择耐侯性好的,气密性好的,不易变形的等。
5.在厂房的建筑布局上最`好在外部设置一环形密封走廊,这样能够防止外界污染同时也相对节能。
6.厂房外窗的层数设置和结构形式;此外,还要充分考虑 对空气水分的密封,使污染粒子不易从外部渗入。
7.如果厂房要求洁净度高,额可以采用环氧自流坪地面,它具有无溶剂、无毒无味、无接缝等特点,要比一般的地面好的多。
8.厂房装修设计中有关吊顶的设计要首先要保证吊顶与墙面要光滑连接。其次,吊顶与送回风管口要可靠封闭,最后,吊顶安装完成后要进行灯检,保证无缝隙。
厂房装修改造如何做?
 厂房装修改造之前,我们需要对它进行设计,设计的时候,我们需要设计一个项目,或者说制定一两个可实行的方案,在选择的过程当中,我们要选择自己所能承受的档次,对于装修来说,杭州厂房装修设计公司分为低档中的高档三个层次。
 另外,厂房装修改造过程当中,我们还需要对于材料进行选择,不同的厂房设计,方案出来以后,我们需要根据设计方案选择材料,现在的材料已经是产品流水化作业,他们已经有自己的模式,其实这些材料就是一种组合的过程,因此市场价格需要我们在跑几个建材市场之后,确定一下价格。
 另外对于材料的真假,我们也需要辨认一下,有些材料参假现象十分严重,如果在购买的过程当中,我们选择了一些假冒的产品,当时看的话并没有什么特别的差异,但是在实际的使用过程当中,它们会经常出现一些质量的问题,给我们的今后的生产带来特别大的麻烦,如果停产一天的经济损失将会是无法弥补的,因此在选择购买的过程当中,我们一定要谨慎挑选每一款产品,高质量则我们选择的标准,另外选择名牌的产品将是产品质量保证的一条最`好的捷径。则是最重要的一种方式。
厂房装修改造过程当中,我们需要对价格进行一再的确认,在找到自己中意的材料和商品之后,我们需要对它进行价格砍价。有些商家往往会给出一个高于市场价很多的一个价格,并生成着很便宜,于是需要业主自己进行探明市场的大概位置对其进行砍价,并砍到最低价为止。另外厂房装修改造过程当中,我们需要对总预算进行一个总体的掌控。
 很多的厂家在装修过程当中预算超支现象十分严重,因此我们要根据自己的经济实力,选择一个中等的,装修价位,然后积极的控制总体预算,这样才会,让工程在预算范围之内进行。任何一个厂房装修改造都将是一个重大的工程,因此在时间准备上是非常重要的,我们需要投出足够的时间金钱来做这件事情。如果前期的准备工作做得十分顺畅的话,那么后面的装修速度才会更快,投入生产的过程将会大大的减小,因此可以提高我们自己的生产效率。
最近一段时间装修建材市场的价格忽高忽低,装修公司在全包工程上了给了业主不少优惠,价格也是相当的实惠,特别是厂房装修,施工周期长,面积大,涉及的细节问题和注意事项也是要谨慎对待的,杭州专业厂房装修设计公司总结一下几点注意事项:
  1、设计:厂房装修时首先要确定的一个项目,定制一个或几个适宜的方案,并选择自己所能承受的档次,高档、中档或者低档。设计费包括策划,一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局,适当分配资金,不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
  2、材料:在制定了厂房装修方案以后,就要开始根据设计进行材料的选择。现在的装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格,需要多跑几个建材市场,以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块,材料掺假也时有发生,因而在选择过程当中尽量要谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。
  3、厂房装修探价砍价:在找到自己合适和中意的材料后,就需要进行探价,商家往往会开出相当高昂的价格,并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价,并探到其底价为止。
  4、认定价格、签约:确定了设计规划和材料的大致费用,就可以与一些装修公司联系。最`好先咨询一些专业人士,介绍比较可靠的厂房装修公司,并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格,越具体越好,以避免今后的纷争。
  5、总预算:在设计和问明价格 的基础上,与厂房装修公司一同预算出整个装修过程的费用,包括设计、材料、施工费等。
  6、时间准备:厂房装修毕竟是一项大开支,需要在厂房装修前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
在厂房改造中,一般的情况就是,厂房一次装修的不恰当或者第一次装修不符合业主的喜欢,所以才会有厂房二次装修改造,那么二次改造要注意什么?今天就为大家讲解讲解。
既然是二次改造,那么在二次改造中,施工和装修方案一定要博得业主的肯定,避免第三次装修改造,这方面是厂房装修的设计师们需要注意的。厂房改造在走水电方面一定要按正规的手段去实施,避免因为隐蔽的水电工程给业主带来意想不到的损失!办公室卫生间的施工要仔细,检验程序要走肯定主意路线,避免第三次装修改造。厂房装修改造的地面工程 也要结实,如果不结实很可能会因为承载太重的物品而造成地面开裂!
对于大部分改造旧工厂来说,准确把握项目所面向客群的需求才最为关键。在此前提下,有效地执行项目,只有综合了经济效用、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高附加值产品才是更具生命力的。
一、营销推广和实施方面:
对于旧工厂装修改造项目来说,单纯做出产品远远不够,还需要相应的营销推广策略提升项目的人气,以推动项目产业及商业的共同发展。
具体到东区音乐公园,从形象定位消费者诉求,从宣传口号到宣传工具、从宣传推广渠道制定到内容的设计,从营销推广计划到具体执行。建立起项目品牌的知名度,引起业界和消费者的双重关注,吸引客流,点燃项目的引爆点。
二、运营管理标准:
运营管理标准SOP是运营的基石,是运营准备的重中之重,必须确保完备,不可忽略任何一个运营细节的管理办法,减少未来可能引发的混乱。这部分的工作包括制定运营中的规章制度及各类标准,是项目开业运作的保障。
整个期间共分为营运管理、物业管理、客户管理三大板块,涵盖15项具体工作,如运营公司业务架构、岗位职能、薪酬体系、日常运营管理、园区经营提升体系、运营管理电子系统建立、商户管理、物业管理、促销管理、公共空间临时租赁管理、投诉管理、培训等等。
三、招商方面:
诸多环节中,招商策略的制定尤为关键,其中又以租户租户和商务条件设定为核心:
(1)租户组合计划及谈判策略:
针对招商短板,提出阶段性加强经营客流驱动型租户这一概念,进一步帮助成都东区音乐公园合理把控招商节奏。另一方面,为了确保商户不偏离项目定位的方向,创建引入商户的五大评审标准,并通过评审会的方式进行把控。
(2)商务条件设定
根据项目的收益预测,结合谈判策略、市场租金调查确定租金收益模型(包括对初始租金、租期、上涨幅度、合约期、收取方式、发展周期等方面的设定)、租金收取模式及其他商务条件,如免租优惠设定、装修免租设定、停车场优惠、广告牌优惠计划等。
四、布局及动线规划方面:
有旧厂房装修改造需要面对重大课题之一。最主要的是因为旧厂房都是先用物业的利用,因此,需要充分了解各物业条件,寻找到相匹配的业态,然后结合整体动线进行合理有效的布局,提高利用率,减少投资成本,包含的内容也很多,大致可分为几个步骤:
(1)通过项目立地的研究分析,确定项目的出入口和主动线,水平动线和空间布局,同时确定公共空间及配套设备设施点。
(2)充分分析区域内各厂房的物业结构,匹配相应的定位业态,并结合动线及交通组织的规划,合理的对业态进行布局。
(3)根据已确定的招商对象需求,包括面积、层高、水电、隔油排污等方面的需求进行详细的铺位切割,并提供完整的店铺交房条件。
(4)对于一个园区或街区型项目而言,导示系统的设置非常重要;此外,商户的店招、户外广告、景观照明、临电预置等设施的点位规划和标准也是必不可少的内容。
厂房装修的验收标准有哪些
1、核查比较装修项目之间的差别,是否有项目不一致,是否有缺漏项。
2、核查比较相同装修项目施工工艺的差别,看项目施工说明中用材品种规格及施工方法,在相同的施工工艺条件下,比较材料和人工单价。
3、核查比较相同装修项目的工程量差别,是否有少算或漏算数量。
4、厂房装修核查比较种主材的品牌差另,从主材的品牌价差来分析比较材料单价的合理与否。
5、如有完整的设计图纸,应将厂房装修预算报价中的装修项目、施工方法、施工数量与图纸内容和说明对照核查。只有通过上述方面核查,您才能真正把握厂房装修费用预算报价,才能发现问题,才能做到明明白白消费。
 

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